【案例说法】婚前约定的“永久居住权”，离婚后还算数吗？

他掉入甜蜜陷阱，为女方卖房

 接近天命之年的家兴离婚后一直单身，在一次同乡会上认识了小八岁的映红。这映红不仅人长得漂亮，而且工作稳定，知书达礼，两人聊得十分投缘，于是家兴开始追求映红。

 为了讨映红欢心，家兴经常给她买东西，确认关系后，家兴仍然会送各种各样的东西只为博取美人笑，慢慢地，映红也开始接受了家兴，经常主动向家兴要礼物，买包包买首饰也是常有的事，之后发展到开口向家兴要钱。 

一开始家兴觉得没什么，但随着要钱次数越来越多且金额都比较大，家兴开始警惕起来，便提出以后要写借条才能把钱给映红，映红也同意了。察觉到了家兴的警惕，映红就跟他说：“我们都准备要结婚了，有必要分那么清吗？以后结婚了我的就是你的，我们的钱与房屋还不是一起用吗？”。家兴一次又一次被映红的甜言蜜语哄得心花怒放，把自己四十余万的积蓄大部分花在映红身上，小部分以借的形式也都给了映红。

几个月后，映红又向家兴借钱，她不停哭诉自己的难处使得家兴再次心软，但此时他已经拿不出钱来了。映红便提议家兴把他老家的房子卖了，家兴听后犹豫了，他说那是他唯一的房子，如果卖了自己就“无家可归”了。

映红马上接话说：“没事啊，我们马上结婚了，反正结婚了我们一起住在我的房子里，这套房子结婚后不也是你的家吗？她还承诺家兴可以一直住在那，拥有“永久居住权”。并且钱只是自己借家兴的，度过难关以后都会还给家兴。

为了让家兴更加相信自己，映红提议马上去登记结婚。同时她还找来自己的姐姐做见证，三人一起签订了一份《家庭财产债务处置协议》，约定家兴对映红在青秀区的房子拥有“永久居住权”。家兴觉得找到了能相伴终身的人，就这样高高兴兴地卖掉了自己唯一的房子，把钱交给了映红。

“永久居住权”不永久，离婚后他被扫地出门！

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登记结婚后不久，或许是映红发现了家兴的金钱早已被榨干，没有利用价值了，婚后的她突然像变了个人一样，不再温柔体贴，每一件事都要家兴按照自己的要求去做，如果家兴稍有不顺从的时候，就会被她用极其难听的话辱骂，然后再以冷暴力相待。家兴一忍再忍，直到实在无法忍受这样的折磨，便想着离婚。

当时家兴以为离婚诉讼很简单，就是让法官判决双方离婚，顺便处理下双方约定的“永久居住权”问题，于是就随便在网上查了如何写起诉状，然后交到了法院。

可他没想到这一看似省钱省力的方法，却让他和映红在法庭上纠缠了两年，虽然最后成功离婚了，但却没有解决两人之前约定的“永久居住权”的问题。

离婚后，家兴仍然住在映红的那套房子里，他认为自己当初为了映红卖掉了房子，而且映红与他签订了“永久居住权”协议，所以离婚后他也有权利住在那里。但映红认为自己把钱还给了家兴，离婚后协议就终止了，于情于理他都不应该再住在自己的房子里。为了赶走家兴，映红一次又一次剪断家里的电线和网线，还破坏了水表。 

家兴十分生气，当初他为了映红花光积蓄又卖掉了房子，映红答应让他永久居住的，现在又要把他赶走，他该走去哪呢？更何况卖掉的房子在这几年从十几万增值到了五十多万，他的损失又该怎么弥补呢？想到这他很不甘心，于是找到了我，想通过法律途径彻底解决这个“烂摊子”。

永久居住权离婚后是否有效

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听完家兴的阐述后，我发现这是一种特殊的物权纠纷，处理难度较大，并且在广西此类案件十分少见，于是我召集团队迅速进行分析，讨论后定下如下解决方案：

01通过中介网站与评估机构，大致评估青秀区房子的价值，并制作相关的证据材料提交法庭，用作房屋价值和租金的计算依据。

02利用大数据检索报告，在全国范围内检索类似案件的的判决分析。

03将大数据检索的成果以表格等形式附在起诉状中，帮助法官理解本案，提高胜诉率。

我们团队很快就把案件材料提交给了人民法院，但一个月后，映红就本案对我们提出反诉，要求家兴支付离婚后到现在的房租。

她认为自己在离婚时已经把钱全部还给了家兴，双方的协议终止，家兴对她的房子不再享有居住权。

 映红的“倒打一耙”让家兴感到很意外，他认为映红就是一个大骗子，当初甜言蜜语欺骗自己卖房，口口声声承诺给自己“永久居住权”，现在不仅断水断电要把自己扫地出门，竟然还敢提出要房屋租金，简直是不要脸。

为了制定更好的代理方案，我们迅速组织了一场模拟法庭，由团队中的不同律师扮演对方律师、法官等角色，找出对方可能用到的策略。经过一个小时的唇枪舌战，我们总结了本案的几个要点： 

（1） 家兴的居住权和家兴与映红之间的借款纠纷是两种不同法律关系，不能混为一谈。

（2）家兴的居住权来源于“家庭财产债务处置协议”，这份协议由双方约定而诞生，不是以两人结婚为条件签订的，所以双方离婚并不会使这个协议失效。  

简而言之，对居住权的约定是约定，婚姻是婚姻，这是两码事，不能混为一谈。

最终在我们完善的准备下，法院判决家兴的“永久居住权”有效，但离婚后双方确实不适合住在一块，便判令映红支付家兴一定数额的住房补偿，并驳回了她要求支付租金的请求

结尾语：再婚家庭的法律风险

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相比于初婚家庭，再婚家庭在组合时，确实存在许多复杂的法律关系，在财产分配、遗产继承、子女抚养等问题上会遇到更大的挑战，如果不能提早妥善安排，极可能影响家庭和社会的和谐。

对此，婚姻家事律师给再婚的夫妻一些建议：

1、再次结婚前，应当就双方各自财产进行梳理和约定，有利于婚姻的稳定；

2、如果双方的财产较为复杂，应在婚前委托专业的婚姻律师帮助签订财产协议，这是最有效的避免争议的方式。

3、通过财产协议、遗嘱等方式，提前规划好身前身后的财产传承方案，避免以后的法律风险与纠纷。

总结：再婚前在专业婚姻家事律师的帮助下通过财产梳理、财产约定、财产管理、遗嘱公证等一系列的财产规划设计，将有利于再婚夫妻放下包袱，摒弃猜忌，更加轻松地面对日后的感情生活，重新书写人生的新篇章！